房源编号：04221

1.商铺地址：新都区观湖路666号（保利湖心岛）

2.店铺详情：

* 面积：共4层，总面积4800平方，一楼二楼精装修，三四楼清水，一楼加上公摊1200平，带花园带停车场。一楼的层高4米多，二楼的层高3米多，三楼和四楼的层高2米9。

* 租金：12元一平米，物业费大约5.6元一平米，可送装修期，可分租。

* 店铺设计：独栋设计，四面采光，现代玻璃幕墙+石材立面，商业展示性极佳。门前自带开放式花园，店铺以独栋商业体的形式呈现，设计独特，风格现代，既符合商业氛围，又能吸引顾客眼球。

* 营业前景：考虑到周边消费群体的消费能力和熊猫基地的客流量，店铺的营业前景十分广阔。无论是大型会所，康复医院，牙科医院，美容医院，公司办公，酒店，台球厅，教育培训机构、大型购物超市等业态，都能在此找到合适的发展空间。（周围没有超市和大型菜市）

3.商圈详情：店铺坐落于新都区观湖路666号（保利湖心岛核心区位），原为湖光里院售楼部，现以整栋4800㎡体量面向市场租售。项目集高端社区底商+稀缺独栋+文旅流量三重优势于一体，一楼二楼精装交付、三四楼清水空间灵活可塑，配套前花园+专属停车场，是新都区罕见的“商住皆宜”重型资产。高端社区环伺，紧邻保利湖心岛、湖光里院等别墅/大平层住区，3公里内10万+高净值居民，家庭月均消费力达2万+，对品质服务/医疗/教育需求迫切。文旅流量引擎，与熊猫基地直线距离仅1.5公里，年接待游客超500万人次，稀缺“文旅+社区”双客流商铺，适合旅游零售/特色餐饮/主题体验业态。配套缺口红利，周边1公里无大型超市/农贸市场，居民日常采购需跨区消费，可打造“社区生活中心”，填补区域商业空白。